บริการหนึ่งที่สถาบันการเงินทุกแห่งต้องมี คือ การให้บริการสินเชื่อประเภทต่างๆ หนึ่งในนั้น คือ สินเชื่อเพื่อบ้าน สำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองหรือต้องการแปรบ้านให้เป็นทุน สินเชื่อสำหรับบ้านมักให้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน โดยทางธนาคารมักแบ่งการพิจารณาสินเชื่อต่างกันตามประเภทของทรัพย์สิน โดยแต่ละประเภทจะมีเงื่อนไขและการอนุมัติวงเงิน รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เหมือนกัน ทางทีมงานขอยกตัวอย่างธนาคารกสิกรไทยดังนี้ โดยตามเกณฑ์ของธนาคารกสิกรไทย คือ
1. บ้านพร้อมที่ดิน และทาวน์เฮ้าส์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
2. ห้องชุดที่มีระดับราคาขายตั้งแต่ห้องละ 500,000 บาทขึ้นไป ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดกำหนด ดังนี้
• ราคาซื้อขายต่ำกว่า 1.0 ลบ. กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 25 ปี
• ราคาซื้อขายตั้งแต่ 1.0 ลบ.ขึ้นไป กำหนดระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
3. อาคารพาณิชย์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน ( แล้วแต่ราคา ใดต่ำกว่า ) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
4. ปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาค่าปลูกสร้าง แต่ไม่เกิน 80% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 30 ปี
5. ต่อเติมหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินส่วนที่ต่อเติม และไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้านและที่ดิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 5.0 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
6. รับโอนลูกค้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น (Refinance)
7. การกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า ต้องเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ดังนี้
7.1 เพื่อซื้อที่ดินเปล่าเฉพาะในโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุน
7.2 เพื่อซื้อที่ดินเปล่าไว้สำหรับการขยายที่อยู่อาศัยเดิมออกไป ตามความจำเป็นเพื่อการอยู่อาศัย
กำหนดหลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับข้อ 7.1 – 7.2 ดังนี้
1) ให้กู้ได้ไม่เกิน 70% ของราคาประเมินที่ดิน วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท
2) กำหนดเนื้อที่ไม่เกิน 3 ไร่
3) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
7.3 เพื่อซื้อที่ดินเปล่าจากการแก้ไขหนี้ของธนาคารนั้นๆ
7.4 เพื่อซื้อที่ดินเปล่าจากการประมูลขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี (เป็นทรัพย์จำนองของธนาคารนั้นๆ )
7.5 เพื่อซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์รอการขายของธนาคารนั้น และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ที่ธนาคารกสิกรไทยจัดตั้งขึ้น ดังนี้
กำหนดหลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับข้อ 7.3 – 7.5 ดังนี้
1) ให้กู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและไม่เกิน 85%ของราคาประเมิน
2) วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน10 ล้านบาท โดยทรัพย์ต้องมีเนื้อที่ไม่เกิน 10 ไร่
3) ระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุดไม่เกิน 10 ปี
8. หลักเกณฑ์การให้กู้สำหรับที่อยู่อาศัยตามระเบียบธนาคารแห่งประเทศไทย
• กรณีที่อยู่อาศัยมีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดให้กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย (ที่อยู่อาศัยทุกประเภท)
• กรณีที่หลักประกันเป็นห้องชุด
บทความอื่นๆน่าสนใจ
– 7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้
– หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน
– เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
– 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด
– การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
– ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
– บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
– แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
– บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
– บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
– สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
– ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
– เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
– ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น
– ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
– 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
– เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่
– เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก
– คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
– สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
– เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
– 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
– วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
– เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
– กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
– เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
– แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
– อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
– พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
– การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
– 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
– เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
– เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
– ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
– ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
– แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
– เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
– 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
– นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
– รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
– 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
– ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
– 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
– ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
– วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง
– เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
– เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
– 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
– วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
– 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
– 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
– เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
– เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
– 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
– ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
– ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
– เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
– 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
– ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
– 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
– เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
– เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
– ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
– ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
– ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
– พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
– ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
– วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
– คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
– 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
– ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
– ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
– เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
– Built-in พังจะทำอย่างไร ?
– ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา
ThaihomeOnline 