พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง

บันไดเป็นวัสดุชิ้นสำคัญสำหรับบ้านที่มีมากกว่า 1 ชั้น เพราะบันได้เป็นทางเชื่อมระหว่างชั้น (คงไม่มีใครโหนเชือกขึ้นชั้นสอง) บางคนจึงให้ความสำคัญกับการเลือกบันได้เป็นอย่างมาก แต่สำหรับบ้านที่มีพื้นที่จำกัดพื้นที่ใต้บันไดถือเป็นพื้นที่ที่เสียเปล่า เราจึงขอนำเสนอไอเดียการตกแต่งพื้นที่ใต้บันไดให้ดูสวยเก๋และมีประโยชน์มาฝาก

พื้นที่ใต้บันไดเป็นอะไรได้มากกว่า

บันไดที่เราเห็นกันทั่วไปจะมีอยู่หลักๆ 2 แบบได้แก่แบบทึบกับแบบเปิดโล่ง หากเป็นบันไดแบบข้างล้างปิดทึบจะทำให้เราเสียพื้นที่ใต้บันไดไปโดยไม่เกิดประโยชน์มากนัก การตกแต่งอาจแขวนรูป หรือของตกแต่งไว้ที่พื้นผิวด้านข้างบันได ซึ่งทำให้เราได้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวตั้งได้บ้าง แต่ในวันนี้เราจะมาแนะนำการตกแต่งสำหรับบันไดที่พื้นที่ด้านล่างเปิดโล่งเป็นหลัก ซึ่งจะมีอะไรบ้างนั้นไปติดตามกันต่อเลย

ชั้นวางสุดเก๋ๆ

หากมีพื้นที่ใต้บันเหลือไม่มากเท่าไหร่เราแนะนำให้ทำ Build-in ใต้บันได ทำชั้นวางเป็นช่องๆ เอาไว้โชว์ของสุดรักหรือวางหนังสือเก๋ๆ เทคนิคเพิ่มความโดดเด่นคือทำเป็นช่องใหญ่สลับเล็ก ไม่ควรทำให้ทุกช่องเท่ากัน เพราะจะดูเชยเอามากๆ เลือกให้เหมาะกับพื้นที่ว่าจะทำเป็นแนวตั้งหรือแนวนอน หากพื้นที่ไม่สูงควรทำแนวตั้ง และพื้นที่สูงควรทำเป็นแนวยาว เพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น

ตู้เสื้อผ้าสุดแนว

เบื่อไหมกับตู้เสื้อผ้าทรงสี่เหลื่ยมใหญ่ๆ แถมกินพื้นที่มากมายอีกต่างหาก สำหรับคุณผู้หญิงแล้วตู้เสื้อผ้าคงสำคัญมากเพราะตู้เสื้อผ้าเพียงตู้เดียวไม่สามารถเก็บเสื้อผ้าได้หมดอย่าทำให้พื้นที่ได้บันไดเสียเปล่า เพื่อนๆ สามารถดัดแปลงให้มันออกมาเป็นตู้เสื้อผ้าสุดแนวได้ แถมเวลาปิดไว้ดูไม่ออกด้วยว่าเป็นตู้เสื้อผ้า

บ้านน้องหมาสุดน่ารัก

พื้นที่ใต้บันไดมีมากพอสมควรแต่ก็ไม่มากพอสำหรับการทำเป็นห้องนอนของคน แต่สำหรับเจ้าตูบหรือสัตว์เลี้ยงตัวน้อยแล้วนี่คือวิมารชั้นยอด เพราะมันกว้างพอที่จะยัดของเล่นสุดโปรดหรือที่นอนแสนหวงของเจ้าตัวน้อยลงไปได้ ไอเดียนี้ถือว่าใช้ได้เลยทีเดียว

แหล่งข้อมูล : 3mbuildingfilm


บทความอื่นๆน่าสนใจ
– พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
– การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
– 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
– เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
– เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
– ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
– ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
– แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
– เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
– 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
– นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
– รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
– 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
– ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
– 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
 ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
– วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง
– เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
– เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
– 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
– วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
– 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
– 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
– เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
– เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
– 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
– ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
– ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
– เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
– 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
– ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
– 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
– เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
– เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
– ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
– ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
– ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
– พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
– 
ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
– วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
– คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
– 
5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
– ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
– ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
– เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
– Built-in พังจะทำอย่างไร ?
 ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา

การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด

การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด

ขึ้นชื่อว่าห้องครัวที่เป็นห้องสำหรับการปรุงาหาร เติมเต็มความสุขให้สมาชิกในครอบครัวได้อิ่มท้อง ก็ต้องคู่กับความสะอาดและเรื่องของสุขภาพอยู่เสมอ แต่แม่บ้านยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยความเร่งรีบโดยเฉพาะในตอนเช้า ที่ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมอาหารเช้าให้ลูก ๆ แถมยังต้องรีบออกไปทำงานอีก การทำความสะอาดครัวคงเรื่องยาก เราจีงแนะนำเทคนิคการทำความสะอาดครัวให้สวยปิ๊ง ไสตล์โฮมเมดมาแนะนำ

เก็บข้าวของให้เป็นที่เป็นทาง

เริ่มต้นง่าย ๆ ด้วยการจัดวางข้าวของเครื่องใช้ให้เข้าที่ เข้าทาง แยกอุปกรณ์ที่ต้องใช้หามุมผนังเล็ก ๆ ออกแบบที่แขวนทัพพีและตะหลิวให้อยุ่ด้วยกันจัดเป็นหมวดหมู่ จัดเรียงชุดถ้วยชามไว้ในตู้แยกประเภทและสี ที่สำคัญคือ ฝึกตัวเองให้เป็นนิสัยในการหยิบใช้อุปกรณ์เครื่องครัวและต้องเก็บเข้าที่ทุกครั้ง

ทำความสะอาดตู้แขวน และชั้นวางของ

ตู้แขวนหรือชั้นวางของมักจะมีบ้านประตูไม้ ซึ้งเจ้าวัสดุจำพวกไม้นี้มักเป็นที่อยู่ของพวกฝุ่นทั้งหลาย และเทคนิคการทำความสะอาดพื้นผิวไม้นั้นมีข้อระวังก็คือ ห้ามใช้ไม้ขนไก่หรือผ้าแห้ง เพราะนั้นคือการย้ายเจ้าขี้ฝุ่นตัวร้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ทางที่ดีควรใช้อุปกรณ์ทำความสะอาดพวก “Swiffer Sweeprt Dry Cloth” ที่จะช่วยดูดซับฝุ่นไม่ให้ปลิวกระจายไปยังจุดอื่น ๆ

ก๊อกน้ำ-ซิงก์ล้างจาน

ปัญหาที่พบบ่อย คือคราบหินปูนชอบมาเกาะเจ้าก๊อกน้ำ ทำบริเวณรอบ ๆ เป็นคราบดำ วิธีการทำความสะอาดนั้นไม่ยาก เพียงแค่นำทิชชูอย่างหนาชุบน้ำส้มสายชูแล้วห่อก๊อกน้ำ ทิ้งไว้ 1 ชั่วโมง ง่าย ๆ แค่นี้ ก๊อกน้ำก็กลับมาสวยปิ๊งแล้ว

ท็อปเคาน์เตอร์แกรนิต

ผิวแกรนิตวัสดุสุดเลิศที่นิยมใช้เป็นวัสดุปิดผิวท็อปเคาน์เตอร์กลางครัว ที่ให้ความสวยงามแข็งแรงและทนความร้อนได้ดี การดูแลรักษาไม่ยุ่งยาก แต่สิ่งที่สำคัญที่หลายคนมักมองข้ามหรือไม่รู้ก็คือวัสดุแกรนิตควรได้รับการเคลือบผิวอยู่เสมออย่างน้อยปีละครั้ง

ครัวสเตนเลสสตีล

อีกหนึ่งวีสดุครัวสุดฮิตก็คือครัวสเตนเลสที่เสริมให้ครัวดูสะอาด เงางาม แต่ขณะเดียวกันการดูแลรักษาก็ต้องใช้เทคนิคอยู่เหมือนกัน ถึงแม้ว่าวัสดุชนิดนี้ไม่ต้องดูแลบ่อย แต่อย่างน้อยสัปดาห์ละครั้งก็ควรทำความสะอาดด้วยน้ำอุ่นผสมน้ำยาทำความสะอาดอ่อน ๆ เช็ดด้วยผ้านุ่ม ๆ แต่ห้ามขัดเด็ดขาด เพราะผิสสเตนเลสจะเกิดรอยขีดข่วน และอีกอย่างคือรอยนิ้วมือและรอยด่างมักเกิดขึ้นบ่อยกับวัสดุประเภทนี้

และเพื่อสุขภาพของทุกคนในบ้านตลอดจน เพื่อไม่เป็นการทำลายสิ่งแวดล้อม ในการทำความสะอาดห้องครัวยังมีผลิตภัณฑ์อีกหลายชนิดที่สามารถนำมาเช้ดล้างทำความสะอาดห้องครัวของเราได้และหยิบหาใช้ได้ง่าย ๆ เช่น น้ำส้มสายชูขาว , น้ำยาทำความสะอาดที่ผสมน้ำมันสนและน้ำสบู่ เป็นต้น นอกจากจะทำให้ห้องครัวสะอาดแล้ว ยังไม่เป้นอันตรายต่อสมาชิกทุคนในบ้านและไม่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย

สิ่งต้องห้ามในการทำความสะอาดห้องครัว

ฟองน้ำเป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง ในการนำมาใช้ทำความสะอาดครัว เพราะเจ้าฟองน้ำตัวดีนี่แหละที่มีอานุภาพพาเชื้อโรคให้แพร่กระจายออกไปในวงกว้าง ทางที่ดีแนะนำว่าควรเลือกใช้ผลิตภัณฑ์จำพวก Paper Towel หรือทิชชูหนา ไม่มีขุย หรือทิชชูเปียกในการทำความสะอาดและควรทิ้งทุกครั้งหลังจากใช้งานเสร็จเพื่อลดการปนเปื้อนของแบคทีเรีย

อย่าผสมสารจำพวกแอมโมเนียกับน้ำยาซักฟอกเพื่อทำความสะอาด เพราะสารเหล่านี้จะก่อให้เกิดสารพิษ ระเหยออกมา

น้ำยาทำความสะอาดพื้นห้องครัวแนะนำว่า ควรปราศจากน้่ำหอมและสารซักฟอก เพราะจะเกิดสารพิษตกค้างบนพื้นผิวของห้องครัว เพียงแค่ใช้น้ำสบู่เช็ดถูให้ทั่ว แต่หากบริเวณไหนมีคราบน้ำมันก็ใช้ผ้าชุบน้ำส้มสายชูเช็ดทำความสะอาด แล้วเช็ดออกน้ำอุ่นอีกครั้ง

แหล่งข้อมูล : Thaihomeonline.com



บทความอื่นๆน่าสนใจ
– การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
– 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
– เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
– เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
– ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
– ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
– แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
– เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
– 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
– นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
– รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
– 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
– ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
– ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
– 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
 ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
– วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง
– เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
– เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
– 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
– วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
– 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
– 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
– เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
– เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
– 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
– ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
– ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
– เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
– 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
– ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
– 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
– เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
– เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
– เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
– ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
– ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
– ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
– พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
– ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
– วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
– คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
– 
5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
– ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
– ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
– เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
– Built-in พังจะทำอย่างไร ?
 ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา

ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด

ในช่วง 1-2 ปีนี้ตลาดคอนโด ขยายตัวมากในหลายจังหวัด จากเดิมปีหนึ่งมีคนทำโครงการออกขายแค่หนึ่งหรือสองโครงการ แต่ชั่วข้ามคืนเหตุการณ์ก็เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ทั้งกระแสAEC การขยายตัวของธุรกิจโมเดิร์นเทรด-ห้างสรรพสินค้า และพฤติกรรมผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ในเมืองที่เปลี่ยนแปลง ได้หลอมรวมเป็นเหตุที่ทำให้ตลาดคอนโด ในต่างจังหวัดเติบโตรวดเร็วอย่างเหลือเชื่อ

แต่อาจเป็นเพราะคอนโด ยังเป็นเรื่องใหม่สำหรับตลาดต่างจังหวัด บางสิ่งบางอย่างที่เกิดขึ้นจึงดูไม่ค่อยปกตินักอย่างการเรียกเก็บค่าใช้จ่าย กรณีที่ผู้ซื้อต้องการเปลี่ยนแปลงสัญญาเป็นเหตุการณ์ตัวอย่างที่เกิดขึ้น

เกี่ยว กับเรื่องนี้กฎหมาย (พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2551) ก็ได้กำหนดว่า การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย และยังกำหนดว่าหากมีส่วนใดที่ไม่ได้ทำตามแบบนั้นและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อ สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลบังคับใช้และมีโทษปรับสำหรับผู้ฝ่าฝืน

และในแบบ สัญญาจะซื้อจะขายที่ประกาศออกมาก็กำหนดชัดเจนว่า “ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะโอนสิทธิตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่น โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขาย โดยผู้จะขายตกลงจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้น ผู้จะขายจะต้องจัดให้ผู้รับโอนได้รับโอนไปซึ่งสิทธิ หน้าที่และความรับผิดตามสัญญานี้” เหตุผลที่ได้มีข้อกำหนดนี้เพิ่มเติมเข้ามาในกฎหมายฉบับใหม่ เกิดขึ้นเนื่องจากก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการอาศัยช่องว่างทางกฎหมาย ผู้ซื้อ โดยเรียกเก็บเงินค่าเปลี่ยนสัญญาจนเกินเหตุ คราวละเป็นหมื่นหรือหลายหมื่นตามแต่ราคาคอนโด ที่ซื้อขาย กฎหมายจึงออกมาเพื่อคุ้มครองผู้ซื้ออุดช่องโหว่ตรงนี้

อย่างไรก็ตามต้องยอมรับกันว่าการซื้อขายคอนโด ส่วนหนึ่งผู้ซื้อไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย แต่เป็นการซื้อเพื่อลงทุนหรือบางส่วนอาจเป็นการเก็งกำไร ดังนั้นการซื้อขายเปลี่ยนมือระหว่างผ่อนดาวน์จากคนซื้อมือแรกไปยังมือที่สอง ย่อมมีโอกาสเกิดขึ้น ประกอบกับกฎหมายคุ้มครองเฉพาะกรณีผู้ซื้อผู้ขายได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน แล้วเท่านั้น จึงเป็นช่องโหว่ที่เจ้าของโครงการบางรายใช้เลี่ยง ให้ผู้ซื้อผ่อนดาวน์โดยใช้สัญญาจองแทน และเป็นเหตุให้เจ้าของโครงการยังสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสัญญาได้อยู่

โดยขั้นตอนอาจเริ่มด้วยการเปิดจองแล้วทำ “สัญญาจองซื้อห้องชุด” แทนที่จะเป็น “สัญญาจะซื้อจะขาย” ตามปกติ ลักษณะสัญญาจองหรือข้อความในสัญญาของบางโครงการมักเป็นการระบุรายละเอียด ห้องชุดแบบคร่าวๆ แต่จะมีใบแนบท้ายเป็นเงื่อนไขการชำระเงินหรือการผ่อนดาวน์อย่างละเอียด และที่ไม่ลืมก็คือเงื่อนไขการเปลี่ยนสัญญาที่ผู้ซื้อจะต้องจ่าย และเมื่อโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จก็จะมีการเรียกมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลังจากนั้นก็เป็นขั้นตอนการตรวจรับมอบห้องชุดและโอนกรรมสิทธิ์กันต่อไป

เป็น ที่สังเกตว่าช่วงเวลาระหว่างสัญญาจองมาเป็นสัญญาจะซื้อจะขายจะกินระยะเวลา นาน ประมาณว่ารอตึกใกล้เสร็จค่อยเรียกมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย และหลังจากนั้นไม่นานก็ให้รับโอนห้องชุดกันเลย

ดังนั้นหากท่านเป็น ผู้ซื้อที่หวังจะลงทุนระยะสั้นจากการขายดาวน์ แล้วไปเจอกับกลยุทธ์การขายแบบนี้ก็ต้องรู้ไว้ เพราะถ้าไม่อยากเสียค่าเปลี่ยนชื่อก็ต้องรอให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ ก่อนแล้วค่อยซื้อขายและถ้าให้รอจนถึงตอนนั้นเวลาก็เหลือไม่มากก็ต้องรับโอน ห้องชุดแล้ว ถ้าตึกเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่ได้แน่นอนก็จะต้องหากู้เงินมารับโอนอย่างเดียว ฉะนั้นทำใจได้เลยว่ามันไม่ได้ง่าย

ทิ้งทายสำหรับผู้ซื้อที่สงสัยว่า ทำไมโครงการยังเรียกเก็บค่าเปลื่ยนสัญญาจากท่านอยู่ ก็ขอให้กลับไปดูสัญญาในมืออีกทีว่าเป็นสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วจะได้คำตอบ


บทความอื่นๆน่าสนใจ
– ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
– 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
– 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
– 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน Accessories is the best friend
– สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
– ประเภทบ้านและที่ดิน  เพื่อใช้ในการลงทุน
– ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
– เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
– รอบรู้เรื่อง Gift Tax เงินได้ที่ต้องเสียภาษี
– รายได้รวมโบนัส ทำให้กู้ง่ายขึ้นได้จริงหรือไม่
– การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
– การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
– เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
– บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน
– งบประมาณกับการซื้อบ้านใหม่
– เริ่มต้นกู้เงินซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไร
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน ประดับด้วยของตกแต่งที่มีสีแดงและทอง
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน จัดวางองค์ประกอบในตำแหน่งที่ถูกต้อง
– กรรมการผู้จัดการ บมจ. เจ้าพระยามหานคร รับรางวัลผู้บริหารสมาคมการค้ารุ่นใหม่ ในงาน Together in Power 2015
– เคล็ดลับในการเลือกห้องที่ดี
– ดอกเบี้ยสำหรับที่อยู่อาศัย มีอะไรบ้าง
– บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด ดีกว่ากัน
– กู้เงินซื้อบ้าน สูงสุดเท่าไหร่
– เทคนิคการแต่งห้องแคบๆให้ดูกว้าง
– ไอเดียเปลี่ยนเก้าอี้พัง เป็นเฟอร์นิเจอร์ใหม่น่าใช้กว่าเดิม
– ข้อดีและข้อเสีย สำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือ1 และมือ 2
– เลือกห้องนอนทิศไหนให้โดนใจ
– การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
– วิธีการซื้อคอนโดมิเนียม ในไทย
– 4 ไอเดียดีๆ สำหรับใช้จัดชั้นหนังสือในบ้าน
– ไอเดียแต่งห้องนอนน่าเบื่อ ให้น่านอนที่สุดในโลก
– ฮวงจุ้ยคอนโด เลือกแบบไหนเฮงสุดขีด
– 8 สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกไปอยู่คอนโดด้วยตัวเอง
– 10 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก
– 9 ข้อควรคำนึง ก่อนเช่าคอนโด
– ไอเดียเก็บจักรยานแบบประหยัดพื้นที่ ตอน ติดผนังในลานจอดรถ
– แบบห้องทำงาน สไตล์โมเดิร์น
– ตกแต่งคอนโดมิเนียม แบบดูเพล็กซ์ ด้วยโทนสีขาวดำ
– DIY ชั้นวางของ ทำง่ายๆ จากวัสดุที่มีในบ้าน
– 6 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก่อนอายุ 30 ปี
– ตรวจสอบความพร้อมก่อนที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
– ค่าใช้จ่ายทางการเงิน สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดฯ
– เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
– กำจัดกลิ่นในตู้เย็น
– กำจัดขนสัตว์เลี้ยงไม่ให้มาติดของใช้ในบ้าน หรือคอนโดมิเนียม
 4 ปัจจัย ผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้สบายกระเป๋า
– เทคนิคผ่อนคอนโดให้เสียดอกเบี้ยน้อย
– บ้านคอนโดติดผ่อน ก็ขายได้
– 3 สัญญากับการซื้อคอนโด
– 6 สูตรน้ำยาขัดพื้นถูพรมแบบไร้สารพิษ ด้วยของก้นครัว

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุนหลายปีที่ผ่านมา ราคาคอนโดพุ่งขึ้นแรงเหลือเกินจนรายได้โตตามไม่ทันทีเดียว จึงควรใช้เงินจากหยาดเหงื่อแรงกายเลือกซื้อคอนโดอย่างชาญฉลาด ผมขอเสนอข้อคิดจากประสบการณ์ตรง ในการซื้อคอนโดที่คุ้มค่าสำหรับอยู่เองหรือลงทุนในเขตกรุงเทพฯราคา 1.5-2.5 ล้านบาท

1. เริ่มจากเช็คความพร้อมด้านเงินกันก่อน ควรมีเงินพอชำระช่วงก่อนโอนสำหรับจ่าย เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ส่วนที่เหลือช่วงที่โอนจะชำระด้วยเงินสด หรือหากกู้ธนาคารควรมีรายได้ต่อเดือนมากพอกู้ผ่าน ถ้ารายได้ไม่พอก็ต้องใช้วิธีกู้ร่วม นอกจากนี้ธนาคารยังพิจารณาจากประวัติการชำระเงินย้อนหลังในเครดิตบูโรและหนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่ก่อนหน้าประกอบด้วย
2. 
คอนโดใหม่หรือเก่าเลือกเอา แต่ละแบบมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกัน คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ต้องรอสร้างเสร็จประมาณ 1-3 ปี ราคาต่อตรม.แพงกว่าคอนโดเก่า แต่ได้ของใหม่มือหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยกู้พิเศษจากธนาคารด้วย ส่วนคอนโดเก่าสร้างเสร็จแล้วได้เห็นของจริงไม่ต้องรอ ราคาต่อตรม.ถูกกว่า แต่ได้ของมือสอง อัตราดอกเบี้ยกู้มักแพงกว่าคอนโดใหม่

3. เสียดายดีกว่าเสียใจ ก่อนตัดสินใจซื้อควรศึกษาข้อมูลคอนโดหลายๆแห่ง และคัดเลือกโครงการเป้าหมายเข้าเยี่ยมชมยิ่งเยอะยิ่งดี เพื่อให้เห็นสถานที่จริงไว้เปรียบเทียบหาคอนโดที่ใช่ โดยต้องมีจุดเด่นมากพอให้ไม่ลังเลใจที่จะซื้อ ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการใหญ่แบรนด์ดัง

4. ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง เริ่มจากเลือกโซนที่ต้องการซื้อซึ่งควรมีศักยภาพในการเติบโต แล้วค้นหาคอนโดที่อยู่ในย่านนั้นและราคาอยู่ในงบที่ตั้งไว้ ผมชอบคอนโดติดถนนใหญ่เดินผ่านขับรถผ่านยังไงก็เห็น รถไม่ติดมากไปไหนมาไหนสะดวก รอบข้างโครงการไม่เปลี่ยวอันตรายและต้องไม่พลุกพล่านจนเกินไป

5. ทำเลแพลทินัมต้องดูจากอยู่ในเมืองและเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมรอบโครงการ ห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าไม่กี่เมตร ห่างจากทางขึ้นทางด่วนไม่กี่กิโลเมตร มีรถสาธารณะผ่านหน้าคอนโดหากครบหมดนี้ราคาแพงมาก ถ้าหากต้องเลือกควรเอาใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน 300 เมตรดีสุด

6. ทำเลทองต้องดูจากอยู่ใกล้ออฟฟิศและโรงเรียน ไม่ว่าใครก็อยากทำงานใกล้บ้านเพราะประหยัดเวลาและค่าเดินทาง หากมีลูกก็อยากให้ลูกเรียนโรงเรียนดีๆใกล้บ้าน ต้องยอมรับว่าศูนย์กลางความเจริญเกือบทุกอย่างอยู่ในใจกลางกรุงเทพ
7. ทำเลเงินต้องดูจากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง คนสมัยนี้ชอบเดินห้าง แวะทานข้าว เดินเล่นตากแอร์ ซื้อของเข้าบ้าน รองลงมาก็ร้านสะดวกซื้อและตลาด ถือเป็นทางเลือกในการช้อปปิ้งให้เหมาะกับแต่ละช่วงเวลา
คอนโดที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งก็มีความสุขไปอีกแบบนะ

8. ความเชื่อมั่นในแบรนด์ ต้องยอมรับว่าชื่อเสียงของผู้ประกอบการมีผลต่อการตัดสินใจซื้อไม่น้อยทีเดียว เพราะบ่งบอกถึงรสนิยม ความเชื่อมั่น ประสบการณ์ มาตรฐานการก่อสร้าง และบริการหลังการขาย แต่พึงระลึกไว้ว่าผลงานในอดีตไม่สามารถรับประกันอนาคตได้เสมอไป
9.
คอนโดยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะถูกจำกัดการสร้างตึกสูงด้วยผังเมือง ค่าก่อสร้างตึกสูงที่แพงกว่ามาก และวิวมุมสูงเห็นได้ระยะไกล ทำให้ราคาควรปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 500-1,000 บาทต่อตรม.ต่อชั้น ซึ่งการเลือกชั้นสูง กลาง หรือ ล่าง เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล

10.คอนโดยิ่งวิวสวยยิ่งแพง วิวที่นิยมได้แก่ วิวแม่น้ำ วิวสะพานข้ามแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ วิวสถานที่สำคัญต่างๆ และวิวสระว่ายน้ำ วิวที่ไม่นิยม ได้แก่ สุสาน เมรุ ตึกร้าง ทำให้ราคาแต่ละห้องแตกต่างกันมากแม้อยู่ในโครงการเดียวกัน

11. คนมักเลี่ยงทิศตะวันตก เพราะแดดร้อนบ่ายและร้อนจัด แต่ก็แก้ได้ด้วยการติดฟิล์ม ม่านหนากัน UV หรือ บางโครงการทำคานยื่นออกมาเหนือหน้าต่างช่วยบังแดด ปกติทิศตะวันตกราคาถูกกว่าทิศอื่น นอกจากนี้คนมักเลี่ยงห้องติดลิฟท์และขยะ เพราะกังวลเรื่องเสียงและกลิ่นมารบกวน ผมเห็นว่าการออกแบบและการบำรุงรักษาก็ช่วยลดความกังวลนี้ไปได้
12. เผื่อห้องกว้างหน่อยสบายกว่า ลดข้อจำกัดในการเลือกเฟอร์นิเจอร์ อย่างโซฟา ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น ขนาดใหญ่ก็ลงได้ ที่สำคัญอยู่นานวันข้าวของจะเยอะขึ้นเรื่อยๆ ผมชอบห้องที่มีขนาดเกิน 30 ตรมขึ้นไปสำหรับอยู่ 2 คน และการออกแบบต้องทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง เพดานถึงฝ้าสูงเกิน 2.6 เมตรก็ทำให้อยู่สบายขึ้น
13. จำนวนยูนิตมีผลต่อค่าส่วนกลาง ยูนิตเยอะค่าส่วนกลางต่อตรม.ที่ต้องจ่ายทุกเดือนจะถูกกว่ายูนิตน้อย แต่ต้องดูด้วยว่าส่วนกลางพอใช้หรือเปล่า เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม และที่จอดรถ อีกเรื่องที่ควรคำนึงคือยูนิตเยอะทำให้ความสงบน้อยลงแต่ก็ขึ้นอยู่กับกฎระเบียบที่นิติบุคคลตั้งขึ้นด้วย
14. จำนวนที่จอดรถต้องเพียงพอ กรุงเทพฯยังมีพื้นที่ๆรถไฟฟ้าไปไม่ถึงอีกมาก หลายพื้นที่เรียกแท็กซี่ก็ยากโดยเฉพาะเวลาเปลี่ยนกะหรือเวลาฝนตก คนกรุงเทพฯยังต้องการใช้รถส่วนตัว ผมเห็นว่าควรมีที่จอดรถอย่างน้อย 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
15. ถูกแพงดูที่ราคาต่อตรม.มิใช่ราคาขาย ช่วงหลังบางโครงการลดขนาดห้องเหลือเพียง 21 ตรม.เพื่อให้ราคาขายดูไม่แพงแต่คิดเป็นราคาต่อตรม.ออกมาแพงมาก ผมเลือกคอนโดในทำเลเดียวกันเกรดเดียวกันในราคาต่อตรม.ถูกกว่าเท่านั้น เพราะเอาเงินส่วนที่เหลือไปแต่งห้องสบายๆ
16. วางเงินจองและดาวน์ไม่เสียดอกเบี้ย เหมาะมากกับคนที่ซื้อ
คอนโดมือหนึ่งแล้วยังไม่รีบอยู่หรือซื้อลงทุน แต่ละโครงการกำหนดวางเงินไม่เท่ากัน วางเงินมากเกินผู้ซื้อเสี่ยงเงินจมหากสร้างเสร็จช้า หรือ เงินหายหากไม่สร้างแล้วไม่จ่ายเงินคืนด้วย วางเงินน้อยเกินจะมีนักเก็งกำไรเข้ามาซื้อขายมากราคาไม่ไปไหนเพราะขายตัดราคากัน ผู้ซื้อเสียโอกาสราคาขายในอนาคต

17. EIA ความเสี่ยงที่เลี่ยงยากคอนโดใหม่ส่วนใหญ่เปิดขายโดยไม่รอให้ผ่านการตรวจสอบเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งปกติพรีเซลล์วันแรกหรือก่อนพรีเซลล์ราคามักจะถูกที่สุด ก็ต้องลองวิเคราะห์ดูเองว่ามีโอกาสผ่าน EIA มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดสูงในซอยเล็กคอนโดที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญ ส่วนคอนโดมือสองไม่มีปัญหาเรื่องนี้เพราะสร้างเสร็จแล้ว

18. เปลี่ยนใจขายออกได้แต่ใช้เวลา ไม่ว่าขายใบจอง ขายดาวน์ ขายก่อนโอน หรือ ขายหลังโอน ทำได้หมด เพียงแต่ต้องใช้เวลานานหากไม่ใช่ทำเลเจ๋งจริง บ่อยครั้งจะเห็นประกาศขายเท่าทุนหรือขายขาดทุนก็ยังขายไม่ออก ผมย้ำว่าก่อนจะตัดสินใจซื้อต้องมั่นใจแล้วว่าคอนโดนี้เหมาะกับเราจริงๆ ไม่ลังเลใจที่จะซื้อ

บทความอื่นๆน่าสนใจ
– 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
– 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
– 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน Accessories is the best friend
– สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
– ประเภทบ้านและที่ดิน  เพื่อใช้ในการลงทุน
– ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
– เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
– รอบรู้เรื่อง Gift Tax เงินได้ที่ต้องเสียภาษี
– รายได้รวมโบนัส ทำให้กู้ง่ายขึ้นได้จริงหรือไม่
– การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
– การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
– เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
– บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน
– งบประมาณกับการซื้อบ้านใหม่
– เริ่มต้นกู้เงินซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไร
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน ประดับด้วยของตกแต่งที่มีสีแดงและทอง
– เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน จัดวางองค์ประกอบในตำแหน่งที่ถูกต้อง
– กรรมการผู้จัดการ บมจ. เจ้าพระยามหานคร รับรางวัลผู้บริหารสมาคมการค้ารุ่นใหม่ ในงาน Together in Power 2015
– เคล็ดลับในการเลือกห้องที่ดี
– ดอกเบี้ยสำหรับที่อยู่อาศัย มีอะไรบ้าง
– บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด ดีกว่ากัน
– กู้เงินซื้อบ้าน สูงสุดเท่าไหร่
– เทคนิคการแต่งห้องแคบๆให้ดูกว้าง
– ไอเดียเปลี่ยนเก้าอี้พัง เป็นเฟอร์นิเจอร์ใหม่น่าใช้กว่าเดิม
– ข้อดีและข้อเสีย สำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือ1 และมือ 2
– เลือกห้องนอนทิศไหนให้โดนใจ
– การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
– วิธีการซื้อคอนโดมิเนียม ในไทย
– 4 ไอเดียดีๆ สำหรับใช้จัดชั้นหนังสือในบ้าน
– ไอเดียแต่งห้องนอนน่าเบื่อ ให้น่านอนที่สุดในโลก
– ฮวงจุ้ยคอนโด เลือกแบบไหนเฮงสุดขีด
– 8 สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกไปอยู่คอนโดด้วยตัวเอง
– 10 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก
– 9 ข้อควรคำนึง ก่อนเช่าคอนโด
– ไอเดียเก็บจักรยานแบบประหยัดพื้นที่ ตอน ติดผนังในลานจอดรถ
– แบบห้องทำงาน สไตล์โมเดิร์น
– ตกแต่งคอนโดมิเนียม แบบดูเพล็กซ์ ด้วยโทนสีขาวดำ
– DIY ชั้นวางของ ทำง่ายๆ จากวัสดุที่มีในบ้าน
– 6 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก่อนอายุ 30 ปี
– ตรวจสอบความพร้อมก่อนที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
– ค่าใช้จ่ายทางการเงิน สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดฯ
– เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
– กำจัดกลิ่นในตู้เย็น
– กำจัดขนสัตว์เลี้ยงไม่ให้มาติดของใช้ในบ้าน หรือคอนโดมิเนียม
 4 ปัจจัย ผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้สบายกระเป๋า
– เทคนิคผ่อนคอนโดให้เสียดอกเบี้ยน้อย
– บ้านคอนโดติดผ่อน ก็ขายได้
– 3 สัญญากับการซื้อคอนโด
– 6 สูตรน้ำยาขัดพื้นถูพรมแบบไร้สารพิษ ด้วยของก้นครัว